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　　提到智能化家居，你會想到什么?電視機上網、微波爐提前設定、窗簾遠程控制、燈光人走即關……開發者高舉智能家居大旗，稱家居智能化將使生活達到全數字化，那什么才是智能家居呢?

　　在國內，智能家居不是一個單獨的產品，也不是傳統意義上的“智能小區”概念，而是基于小區的多層次家居智能化解決方案。它綜合利用計算機、網絡通訊、家電控制、綜合布線等技術，將家庭智能控制、信息交流及消費服務、小區安防監控等家居生活有效地結合起來，在傳統“智能小區”的基礎上實現了向家的延伸，創造出高效、舒適、安全、便捷的個性化住宅空間。

　　智能家居在國內已有10幾年的發展歷史。從2000年開始，電視、報紙和雜志開始廣泛宣傳智能家居，但是大部分的居民對智能家居還是一無所知，并不知道它的實際功能。可一些對科技發展動向和市場趨勢敏感的科研機構和有實力的公司，已經看到了市場的廣闊前景，所以從2001年開始，國內智能家居邁入自主研發階段。因為已有國外的一些經驗可供參考，所以研發周期比早期國外的要短，只需要3年左右。也有一些公司開始引進國外的系統和產品，率先搶占市場。

　　而后隨著我國自主研發的智能家居系統和產品的成熟，且有能力與國外的系統和產品相抗衡，智能家居開始在房地產行業大肆推廣。新建的住宅和小區大部分將配備一定的智能化設施和設備。例如現在非常普及的樓宇對講系統，就是智能家居中的一個重要組成部分。

　　多年來，我國智能家居的推廣效果并不是很好，主要有兩個方面的原因：一是由于技術人員沒有做深入的市場調查，開發出的新產品雖然技術上具有先進性，但實用性差，操作復雜，與市場需求脫節，導致用戶體驗效果不佳;第二，由于技術上需要投入大量研發資金，一些中小型企業沒有能力持續創新，更難形成規模生產，造成產品價格居高不下。

　　產品實用性差、功能簡單、用戶體驗效果不佳、產品價格高，這些就像一個惡性循環，導致智能家居的推廣愈加艱難。所以企業要尋求發展，就必須要有所創新。

　　房地產商作為智能家居行業中最大且最重要的客戶，兩者經歷了漫長的磨合過程。在房地產的低迷時期，智能家居被視為房地產商吸引眼球的救命草，而對于長期雷聲大雨點小的智能家居產業而言，與房地產商拉近距離，也可以帶來更多實際的好處。特別是隨著智能家居產品和方案的選擇越來越多，業主對于智能家居的接受程度不斷提升，以及房地產的精裝修發展趨勢等等，都為房地產商與智能家居行業奠定了良好的合作基礎。智能家居不會再像過去那樣受到地產商冷遇，而是會被真正重視起來。中國建筑業協會智能建筑專業委員會秘書長黃久松曾對媒體表示：“智能家居行業目前已經初具規模。早期智能家居還只是作為開發商的炒作賣點，目前開發商和智能家居企業都比較務實，已經在產品的可靠性、耐用性、系統合理配置等方面下功夫”。而今，智能家居企業與房地產商合作的各方面的條件正在不斷形成：

　　首先，網絡基礎不斷完善。智能家居產品不斷成熟，產品層次豐富，能夠滿足各個檔次的需求，特別國內智能家居企業這幾年有著非常快速的發展，經過積累也涌現出一批規模化的企業，產品外觀、性能都有一定的保證。

　　其次，房地產市場不論從政策引導還是購房需求來看，精裝修都將是發展趨勢，這對于智能家居來說也是非常好的契機，有利于智能家居早期介入與規劃。

　　最后，消費觀念轉變，消費需求凸顯，現在的社區與過去相比已經有了很大變化，人們不再單純滿足有房住，隨著生活質量的提高，對居住環境也有了更高的要求。特別是當人們越來越忙，對安全問題越來越重視，對智能家居其中一些子系統的需求便不斷提升，例如安防監控、可視對講、燈光控制等等。

　　房地產項目采用智能家居系統，不僅提升了樓盤的附加值，為業主提供了舒適的家居環境，同時也使物業管理更加高效便捷。而智能家居企業聯手房地產項目，亦可提高銷售規模，實現更好的推廣宣傳效果。因此，二者的結合可謂互惠互利的雙贏，但在目前形勢之下，還談不上誰來拯救誰，特別是兩個行業在中國都還沒有進入成熟期，要步入真正的良性發展軌道，讓業主受惠，還是有很長的路要走。

　　所以從去年開始業內部分企業開始陸續推出新的智能家居運營模式。即，免費為客戶提供智能家居產品，通過搭載三大移動運營商收取服務費獲取收益。這種收取服務費的模式已經在聯網報警領域運行比較成熟。但是因為報警產品的價格低，所以廠商通過運營商在成本回收方面時間短。

　　筆者認為在智能家居行業，目前這種運營模式的可行性不高。首先智能家居系統和產品成本較高，且智能家居產品大部分的應用還是屬于本地應用型，遠程控制方面只是屬于附加型的應用，運營商無法控制用戶的本地使用。如果用戶只是本地使用，運營商是無法收取費用的，那么企業就不能回收產品成本。智能家居的本地使用與遠程控制，基本是基礎服務，采取一次付費永久使用的方式可能更好些。未來可探索家居的綜合信息服務平臺，為用戶提供一些增值服務來收取費用，提高平臺的綜合價值。

　　盡管目前智能家居在推廣方面出現瓶頸，但它的確極大的改善了居民的生活現狀。首先就是使用戶的生活更加方便。例如，下班回到家里想有一個舒適的環境，智能家居產品可以根據您的下班時間，在您回家之前檢測家里面的環境。溫度高了會打開空調，濕度大了，會打開除濕設備。在您開門的瞬間幫您打開您喜歡的音樂，開啟溫馨的燈光場景。其次就是安全。在智能住宅中，門窗裝設了紅外移動，感應防盜報警、醫療急救、防盜的緊急呼救系統;火警、煙霧感應器為燃氣泄漏報警系統，這都使我們的家居生活更安全、更放心。再次就是節能。智能家居系統掌握電器設備狀態和環境狀態，配合時間的應用來管理各種電器設備，做到節能環保。

　　筆者相信，隨著科學技術的飛躍發展，生活水平的不斷提高，人們對安全、舒適、健康的生活需求將變的日益迫切，這就促使智能家居逐步深入到國民的生活之中，成為智能家居推廣的一大契機。它的興起將會給眾多企業開辟巨大的市場，同時也加快了社會文明化的進程，為改善和提高家居生活質量提供強有力的支持。